200万的房子怎么贷款800万

① 有套200万左右的房子可以和银行贷款两百万吗

一、正常的银行贷款是有两种做法：1.总值5-7成（无扣税价格）2.净值5-7成（除去税后的价格）。
二、银行有自己认的评估公司，银行会以承认的评估公司出个评估报告来做银行贷款。
三、正常的银行评估价会低于市场价，市场价格是有水分和泡沫的，比如我500万的房子市场挂牌价1000万都可以，只是卖不卖的出去的问题，评估公司的价格会相对合理。
如果觉得能帮助到你，可以给个好评

② 200万房子银行可以贷多少

首套房贷款一般不超过房子评估价值的70%，也就是最多贷140万元，个别可以享受20%首付款的，可以贷款160万元。主要还要看各银行内部规定。

③ 昆山周市200万房子抵押贷款可以贷多少

一般可以贷款7成。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

④ 请问买一套200万的房子应该怎么贷款呢谢谢~！可以用公积金吗

。。。 晕死 你存款10W 买200W的房子 不现实哦 老大
大概可以贷款140W左右
还有就是买200W的房子是不能用公积金的

⑤ 200万的房子可以在银行贷贷款多少

200万的房子最高可以在银行贷款140万。
以商品住房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估现值的70%。
拓展资料：
申请贷款需要提交的资料:
1.个人住房借款申请书及合法地购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。
2.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。
3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
4.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
6.如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
7.贷款行规定的其他文件和资料。
个人申请银行贷款需要的条件:
1.用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房；
2.对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；
3.有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；
4.所购住房坐落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
5.能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款；
6.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
7.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。

⑥ 200万元房屋做抵押可以贷多少期限是多久

需看您的贷款用途是什么，用途不同贷款期限也不同。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

⑦ 房屋抵押贷款可以贷多少钱 比如用房价200万的房子向商业银行贷款，可以获得多少额度

您好！1．以商品住房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估现值的70%。
2．以商业用房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

同时，还需要结合您的还款能力、贷款用途等。请问您是哪个城市的客户？请问贷款用途是什么？您在申请招行贷款的时候，需要提供一个贷款资金用途证明，是凭您提供的贷款资金用途证明办理，请问您目前要申请的这笔贷款是会提供哪一类资金用途证明办理？比如您是提供装修合同，就是按装修贷款办理，若您是提供购车合同，就是按汽车贷款办理。

若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

⑧ 价值200万的房子,想抵押贷款,请问能贷多少,利率和手续费是多少

您好，评估值一般是市值的80%左右，贷款额有是评估值的70%左右
央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15% ；四年到五年6.4% ；六年以上（含六年）6,55% ；银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右
具体您可以咨询北京融德信

⑨ 北京，一套200万房子，有100万首付，有交公积金，每月400，怎么贷款买下来，月供多少

80万公积金贷款+20万商业贷款，贷款20年的话，每个月6300左右

⑩ 买房贷款额度不够几招解决你贷款难题

不能全款买房的现实我们大多已经接受，悲催的是贷款买房额度都凑不够！贷款额度是由什么决定的呢？贷款额度不够该怎么办呢？

一、贷款方式

公积金贷款

公积金贷款利率3.25%，只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低为2成。不过个人最高贷款额度60万元，夫妻二人最高贷款额度100万元。贷款额度≤账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

商业贷款

未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房，只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%，并作为购房首付款，且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押，或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么久可以申请个人住房商业性贷款。

组合贷款

申请了公积金贷款可是数额还不够房款怎么办呢？剩余部分只能由商业贷款来补上，当然利息也是各算各的。这就成了组合贷款。举个例子，如果须贷款200万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款120万元。这样的话，剩余的800万元将使用商业贷款。

二、贷款额度由哪些条件决定呢？

1、房贷首付比

银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。贷款前建议多了解各银行的政策。

2、贷款人还贷能力

还贷能力自然是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，贷款系数越高，还款能力越强，还款能力越强贷款额度越高。

3、二手房考察房屋房龄

购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄越短越容易获得贷款，额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、其他保障

有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

三、贷款额度不够怎么办？

1、公积金限额，组合贷款

上面说了，公积金贷款有限制，不够的话可申请组合贷款。但也不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、个人征信限额，与楼盘合作的银行贷款

不同银行的放贷政策不同，如果因为征信等因素一些银行给你的额度不够，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些利率优惠。

3、收入不达标限额，接力贷款

比如借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准，而小王的父亲未退休且收入较高，如果小王和父亲的收入之和满足条件：小王月收入+父亲月收入>=放贷月供*2，那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。

如果咨询多家银行，都不能贷到想要的额度，还可以向小额贷款公司申请贷款，申请条件相对宽松，审批流程简化。当然如果不想这样，那就黔驴技穷，还是找亲戚朋友借钱吧。

（以上回答发布于2016-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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