买公寓的贷款算不算二套房

Ⅰ 婚前全款买了一套36平的单身公寓,婚后打算贷款再买一套请问算二套房吗

你婚前买的公寓是住宅的话，婚后再买第二套住宅，如果配偶名下没有住宅，就算二套房，如果配偶名下有一套住宅，就算三套房，以此类推。

Ⅱ 公寓.然后再买一套住宅算是首套房还是二套房

摘要 目前我国第二套房认定标准为：全款买过一套房，贷款买房算首套；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款再买房算首套，若贷款未结清算二套；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上；全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款再买房算首套；夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产后买房申请贷款算首套房贷，婚后买房申请贷款算首套。

Ⅲ 扣除税有套公寓贷款,住宅再买算二套吗

如果在购买公寓时，购房者申请了贷款购房且房贷还未还清的情况下，再次买房的话，那么就算二套房

Ⅳ 公寓有贷款再买房算二套房吗

按正常来说，公寓是属于商业用房，商业用房不属于住房，再买住房是首套房

Ⅳ 我已有一套住房又买了一套公寓算第二套房吗

我已经有一套住房了，又买了一套公寓，算第二套房吗？我认为你已经有一套住房了，又买了一套公寓。应该不算第二套房。因为公寓是小产权，没有房产证。所以不算第二套房。

Ⅵ 购买公寓后在买房算二套吗

购买公寓后在买房不算二套，因为公寓是不认贷也不限购的，因为公寓的产权只有40年，是不影响住宅，而且房屋类型也不同，所以购买公寓后在买不不算二套房。

二套房认购标准是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被划为家庭范畴。因此以未成年子女的名义申请贷款购房时，会根据二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据现行银行“认贷又认房”标准，在不出售现有房产的条件下，再贷款购房也属于二套房，根据二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只“认贷”，现在加了“认房”，即使没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的条件下，被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。现在银行对二套房认定是“认房又认贷”，即使贷款买的房产出售后，家庭名下没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再申请房贷依然算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。现在公积金贷款政策也较为严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，就算未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款属于二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是无法提供单身证明的，因此另一方再购房时也属于二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中可以查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也属于二套房。

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Ⅶ 现在有房有贷款准备买商住公寓（使用年限50年）算二套房不

肯定算二套房，只要有贷款都是可以查出为二套房。但不在限购范围之内，只和银行贷款有关系，首付利率都要提高，但具体要看银行和当地政策

Ⅷ 已有一套公寓，然后再买一套住宅算是首套房还是二套房

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。<br/>

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。<br/>

目前我国二套房认定标准：<br/>

全款买过一套房,贷款买房，算首套。<br/>

贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。<br/>

个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。<br/>

全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 <br/>

夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。<br/>

产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。<br/>

最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：<br/>

借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。<br/>

借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。<br/>

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。<br/>

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。<br/>

Ⅸ 什么情况下不属于二套房

不属于二套房的情况如下：

1、第一套房全款购买。如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅。商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。

3、首套房是小产权房。根据规定，小产权房是不能上市交易的，如果购买了小产权房，无法办理备案。所以首套房如果是小产权房，再买房也不算二套房。

4、有安置房，但没备案。如果购房者已有安置房，没有在房管局进行备案，那之后再买房子，也只能算是第一套房子。

5、有农房、自建房。农房，自建房都不纳入住房套数，再买房算首套房。

6、已有房子没有房产证。有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了。

买房前要注意事项

1、购房预算

买房子的开销比较大，除了房屋的总额比较大之外，购买房子的时候还会产生一些其他的费用，这些费用加起来也是一笔不小的数目，所以购房者买房之前需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。

2、开发商实力

很多家庭首次购买房子的时候更愿意购买新房，但是购买新房在考虑性价比的时候，大多数的购房者都会选择期房，那么选择什么样的开发商就很重要了。开发商的实力、口碑和资质都是我们买房时需要注意考察的。

3、今后规划

买房子并不容易，买错了房子就要在这套房子里面居住很长一段时间，所以大家在买房的时候还要结合自己今后的规划考虑。

Ⅹ 你们各说不一,不知到底公寓算不算第二套房

不算，公寓不属于住宅，买房子不算公寓的，但是要贷款买房的话，会看公寓有没有贷款。