婚前房子婚后有贷款离婚

⑴ 婚前买的房子婚后共同还贷离婚怎么分

婚前一方购房，婚后共同还贷，离婚房子怎么分割
婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
案情：婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍

自从《婚姻法》司法解释出台后，不少人普遍感到法律对婚前财产的保护也越来越重视，且由于此类案例的判决，使得许多新婚夫妇为了在房产证上加一个名字而争得不可开交，因此也影响了双方的感情。其实，婚姻中最稳固的依靠是感情而不是房子，让房子伤了感情是愚蠢的行为。

⑵ 婚前买的房子婚后一起还贷款离婚了怎么办

法律分析：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

⑶ 房子是老公婚前买的，婚后又用房产证抵押贷款，若离婚了女方要承担债务吗

既然房子是老公婚前买的，就不属于夫妻共同财产。婚后用房产证作抵押贷的款，如果是用于夫妻共同生活，女方也有义务偿还。但如果女方拒绝偿还，男方又还不起的话，银行会申请拍卖房子以偿还贷款。

⑷ 房子婚前买的,婚后一起还贷款,离婚怎么算<br>

法律分析：法律分析：婚前买的房，如果是一方购买的，并且产权登记在出资方名下的，则认为该房产属于个人房产，婚后共同还贷的部分以及财产相对应的升值部分属于夫妻共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。如果是婚前双方共同购买的房产，则属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

⑸ 男方婚前买的房子婚后贷款一起承担离婚后怎么分

法律分析：男方婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分由双方协商确定，协商不成可由法院判决。如双方对房屋归属无异议的或未有相关约定的，一般可判决该房屋归男方所有，但共同还贷部分及房屋的增值部分男方应当给予女方相应的补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

⑹ 婚前购房,婚后还贷,离婚怎么分

因为你们是结婚前购买的婚后还贷的，离婚的话是属于两个人的共同债务。除非你们是离婚之后自己单独买的。房子就是归单独买的那一方。

⑺ 如果婚前父母出资买房，婚后夫妻还贷，离婚时财产应该如何分割

婚前父母出资贷款买房离婚时财产分割，如果房产登记在一个人名下，婚后双方没有承担还款义务，则属于私人财产，如果婚前买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记是一个人，离婚财产分割时，如果双方有约定，按照约定分割，如果没有约定，双方偿还贷款属于夫妻共同财产。
婚前父母出资贷款买房离婚怎么分
一、婚前父母出资贷款买房离婚怎么分?
婚前父母出资买房，如果房产是登记在一个人的名下，如果双方离婚，该房产属于一个人的个人财产。婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割时，作为夫妻共同财产进行分割。婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
3、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
二、法律规定
《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，
人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚前父母出资买房是属于个人所有，另一方在离婚的时候是没有权利要求分配这套房子的，大家对于离婚房产分配的内容要能够好好区分清楚。
综上所述，婚姻法规定婚前私有财产属于个人，不应当参加分配，如果父母还贷，属于私人财产，如果夫妻双方共同还贷，应当按照还贷数额，对房屋进行估价，补偿没有房屋的一方，离婚财产分割，对于不能分割的财产，应当按照市价估量，再进行均等分割，有协议的，按照协议。

⑻ 婚前房产婚后抵押贷款离婚后怎么办

法律分析：婚前房产婚后抵押贷款的，那么离婚后要按实际情况来处理。如下：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，房屋是个人财产；2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，房屋是个人财产。

法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

⑼ 房子婚前买的,婚后一起还贷款,离婚怎么算

法律分析：根据相关规定，婚后一起还贷款的房子应该属于夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。