买房子商业贷款和公积金贷款

⑴ 商业贷款和公积金贷款能差多少

其实公积金贷款和商业贷款会存在很多的差别,而且它们都有各自的优势。贷款现在似乎已经成为了一个比较正常的事情,大家只要保证自己的个人信用记录不会出现问题,到有关的机构或者是银行办理业务都是可以成功的。优惠利率不一样
公积金贷款和商业贷款都能够让大家得到钱,可是公积金贷款跟商业贷款之间的差别还是很大的,首先就是贷款的利率不一样,公积金的贷款利率更加优惠。也就是说大家如果买房子使用公积金贷款需要偿还的利息更少,同样的还款金额和同样的还款年限,公积金贷款跟商业贷款相比能够减少很多的钱。
公积金贷款的利息低
公积金贷款其实是银行或者是政府所推出来的一种优惠政策,大家肯定都是需要成家立业的,所以买房子是一个很正常的事情,但是很多人都没有办法全额付款,所以这个时候贷款也是一个比较正常的事情,公积金贷款其实就是为了让大家买房子做推出来的一种优惠政策,公积金贷款具有利息率低和利息低的特点。也就是说商业贷款的利息是盈利作为目的的,但是公积金贷款明确规定有着特殊的政策用途,只能够用于保障性住房建设,所以公积金贷款的利息很低。
资金来源不同
这里大家也都能够看出来公积金贷款比商业贷款更加划算,如果您符合相应的条件的话,其实可以到银行去申请公积金贷款,公积金贷款是缴存住房公积金职工能够享受的一项贷款政策。但是商业贷款大家都能够进行选择,从这个层面上来说,商业贷款能够让大家选择的范围更加广泛,但是公积金贷款是更加划算的。

⑵ 商业贷款与公积金贷款买房子的区别

商业贷款和公积金贷款的区别在于，资金来源不同，贷款对象不同，流程不同，还款方式不同，贷款利率不同。

一、资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。二、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了12个月以上的公积金，且在缴存中，没有未还清的公积金及贴息贷，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供核心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。三、贷款手续不同公积金贷款的手续，申请人提供相应资料给公积金管理中心审核、受理，公积金管理中心对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，提供收入证明，银行流水，学历学位证等材料，银行对借款人的征信及收入情况进行审核，房本抵押后安排放款。四、还款方式不同商业贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。公积金贷款还款方式比较自由，在还款日前3个工作日就可以申请下期的还款额度。五、贷款利率不同五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，二套贷款上浮10%；商业贷款年利率五年以上4.90%，首套贷款一般上浮5-10%，二套贷款上浮20%。

注：以上数据是截止到2018年1月17日的政策，如果有疑问可以随时联系我们。

⑶ 买房商业贷款和公积金贷款有什么区别

您好，商业贷款和公积金贷款的区别在于： 1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。

2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。

3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。

4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。

⑷ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

商业贷款比公积金贷款相对简单，公积金贷款供房现在对于征信和流水要求都是严格很多。大部分人就算有公积金不符合条件的话都是办理不到的。

⑸ 买房子用商业贷款还是公积金贷款

一．为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？

1、住房公积金贷款服务较差

2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。

3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。

二．公积金贷款什么条件？

1.借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）

2.近6个月连续缴存

3.目前在缴存状态

4.信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）

5.借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。

三．公积金和商业贷款有什么区别吗？

1.面对的房屋类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。

2.贷款性质和利率不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。

四：公积金贷款流程和商业贷款流程有什么不同？

公积金贷款

1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本

商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款

五：贷款来源审批机构利息用途有什么？

（1）商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

（2）商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

（3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设

⑹ 买房商业贷款和公积金贷款相差多少

商业贷款的利率是5.0%左右，公积金贷款的利率是3.5%，差的太多了，所以公积金是最划算的

⑺ 买房商贷和公积金贷款,怎样组合划算

商业贷款

商业贷款对于购房者的要求相对较低，只要购房者满足征信良好、有相应的还款能力，一般都能申请到商业贷款。

商业贷款的利率相对较高，现在5年期以上的LPR为4.65%，银行会根据市场行情选择加点，和以前基准利率上浮是一个概念。拿现在成都来说，很多银行首套房贷款加点数达到了148，算下来房贷利率为6.13%。

公积金贷款

公积金贷款不是所有购房者都能申请的，需要职工缴纳了公积金才能申请，而且需要满足公积金余额和缴存年限等条件。公积金贷款的利率很低，现在5年期以上公积金贷款利率为3.25%，和商业贷款相差非常大。

公积金贷款金额是有上限的，根据城市不同，公积金贷款限额也不同。不过现在大城市的房价都不便宜，公积金贷款的金额可能很难满足购房者贷款金额的需求。

组合贷款

组合贷款是指采用商业贷款和公积金贷款组合在一起贷款。组合贷款的流程一般较复杂，放款速度也可能更慢，所以房产中介和开发商工作人员一般都不想要购房者用组合贷款。

组合贷款的优势是在公积金贷款金额不够的情况下，可以用一部分商业贷款，这样一部分贷款采用商业贷款利率，一部分贷款采用公积金贷款利率，是能节省房贷利息的。

购房者应选择贷款的技巧：

考虑到公积金贷款利率非常低，所以在缴纳了公积金的情况下，应尽量选择公积金贷款。如果受缴存年限、贷款余额等影响，公积金贷款只能贷款少量金额，那就没必要采用公积金贷款了，直接采用商业贷款更便捷，房贷利息也不会相差很大。

在贷款金额较大，公积金贷款又不能满足贷款金额时，可以选择组合贷款，虽然流程会更麻烦一些，但是仍能为购房者省下不少的利息，是非常有必要的。

比如在成都买套150万的新房，最低首付三成为45万，贷款金额为105万，成都个人公积金贷款金额最高为40万，可以选择公积金贷款40万，商业贷款65万。这样公积金贷款40万也是能节省很多利息的，如果夫妻双方都有公积金，双人最高可贷70万，省的利息就更多了。