未还完贷款的房子怎么卖流程

㈠ 卖房子贷款没还完怎么办

房贷没还清卖房子的方法：

1、通过抵押房产转按揭方法卖出房子，但首先要到银行询问是否能做抵押房产转按揭，如果可以，可直接将你名下的房贷转移到买家名下。

2、通过正规的担保公司代赎契，代赎契后，相当于取消了原来房产的抵押关系，这样就可以卖给买家了，但担保公司会收取一定的手续费。房贷没还清卖房子的方法：

1、通过抵押房产转按揭方法卖出房子，但首先要到银行询问是否能做抵押房产转按揭，如果可以，可直接将你名下的房贷转移到买家名下。

2、通过正规的担保公司代赎契，代赎契后，相当于取消了原来房产的抵押关系，这样就可以卖给买家了，但担保公司会收取一定的手续费。

㈡ 房贷未还清怎么卖房

购房居住一段时间之后，因为某种的原因想要把房子卖出去，但是房贷没有还请的话，该如何出售呢？那么，我们来说说房贷未还请怎么卖房呢？卖房子的技巧是什么呢？来看看吧。
一、转按揭
转按揭的含意就是说把自身的房子出售或出让给第三人，由第三个人向银行再次申办住房贷款，变动贷款限期、变动贷款人或变动质押物的贷款，是按揭贷款中的房子更为简易立即的一种交易规则。
实际步骤是：
1、先由买卖方签署《房屋购买合同》，随后由买方、卖方、刑事辩护律师方三方签署《转按揭买卖安全性保证合同》，以后买方向卖方付款30%或是承诺的首付。
2、卖方向原贷款银行(称之为A)明确提出提前还贷的申请办理，并得到A银行出示的确认函，卖方接到银行愿意提前还贷的建议后，卖方向买方交货房子，由买方拿着《房屋购买合同》向B银行明确提出贷款申请办理，并递交有关材料，B银行审核的房子的特性和贷款人的还款工作能力等基本信息以后，刚开始下款。
3、银行的贷款是立即划归卖方的帐户中的，卖方拿这一大笔钱还了A银行的贷款以后，将房地产解押，交货买方应用，并与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户，将房屋抵押贷款给买方的贷款银行。
4、卖方完毕对房子的使用权，买方刚开始有着房子的所有权，并刚开始还款。还款完毕后，将房地产解押，有着使用权。
留意：转按揭这类方法在不一样的银行有不一样的要求，有的银行能够申请办理，有些是不接纳这类方法的，也有转按揭一般是根据中介申请办理。因此要想以这类方法处理房屋交易难题的，能够提早向中介资询。
二、用买方的首付交清剩下贷款
留意，这一方法的前提条件是，卖方剩下贷款很少，换句话说是买方有充足的资产付款首付。例如贷款100万，如今还剩40万没结清，假如买方能够 付款40万的首付得话，那麼买卖方就能够 处理此次买卖难题，轻轻松松的将房地产从银行中解押出去开展二次买卖。
实际步骤是：
1、卖方向贷款银行申请办理提前还贷，买方付款卖方剩下还贷额度做为首付，并签署房屋购买合同，一定要有融资担保公司到场做证。
2、卖方前去贷款银行申请办理提前还贷，并事前在还贷帐户中存进全额货款，到贷款银行申请办理还清办理手续。
3、银行贷后管理管理中心出示解押原材料，将原屋主的房屋解押出来，卖方前去房子所属房产交易中心管理中心解押，卖方有着房屋的使用权。
4、买卖方再次申请办理房产买卖的剩下程序流程。
三、运用别的质押物质押给银行开展贷款来结清剩下住房贷款
假如买方不想要先付款首付协助商家解押房地产得话，卖方可以运用自身别的的质押物，如别的的车辆、房屋来质押给银行，得到一定的贷款，来还贷，有点儿拆东补西的味儿，但不可多得一种方法。直到结清住房贷款，解押出房地产，与买方进行买卖，取得买方付款的账款以后，再将质押物解押，最后进行全部买卖步骤。

㈢ 未还清贷款的二手房买卖流程

根据我国相关法律的规定，未还清贷款的二手房买卖流程要根据贷款是自己偿还还是客户的首付款偿还而有所区别。如果是卖方自己可以偿还，可以在房子过户前还清然后就可以办理房屋过户手续了。如果是买方偿还，就是买方愿意替你解抵押，付给中介担保费。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

㈣ 未还清贷款的房子怎么卖出去

未还清贷款的房子出卖需经抵押权人同意，由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，转让抵押贷款的房产势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清银行贷款注销抵押权后实施过户。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

㈤ 房贷没还完可以卖房子吗

还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种。

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买房的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

㈥ 我想卖房子，贷款没还完怎么办

贷款不还清是无法交易过户的。
在我们的房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，你还清了贷款，房子才真正属于你的，才可以自由买卖。
所以，要卖掉房子的话，首先要做的就是把剩余的房贷先还清。
如果我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，以下方法仅供参考
1、寻找亲友借钱提前还款
既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办?
2、买方的首付款是一个不错的选择
假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。但是，这种方法存在两个难点：
第一，如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。
第二，近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪，让买主叫苦不迭。
因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。
3、通过转按揭来转移贷款
转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。
不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
4、找贷款公司做垫资
如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。

㈦ 贷款还未还完，想要转卖房产，转贷手续应该如何办理具体流程是什么

现在很多人在购买房屋的时候，都会通过银行进行贷款，因为一套房子的价格很贵，贷款可以减轻负担。那如果这套房子的贷款没有还完，房主想要转卖房产，那转贷手续应该如何办理呢？具体流程是怎样的呢？

• 三、总结

综上所述，如果想要贷款买房，大家一定要把具体的手续了解清楚，提供相应的材料。如果想转卖没有还清贷款的房子，也要核查清楚相关流程，这样才能快速的办理好手续。

㈧ 房子还有贷款怎么卖房子

一、可以挂着卖，找那种首付能提前到位的客户帮解抵押，只要征信良好，房屋没有其他抵押和异议登记，一般客户的首付可以帮解抵押的，目前换房的业主大多数都是有抵押的，基本都用这种形式来换房。

二、卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

(8)未还完贷款的房子怎么卖流程扩展阅读：

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。