Ⅰ 买房子贷款要开无房证明吗
1，需要开
2，需要到户口所在地的房管局开。
Ⅱ 买二套房，开发商也要我们去房产局开个有无房证明，这个干嘛
开这个证明是到交契税的时候用的，如果你以前无房交的是一套房税率，如果有房，那就交的是翻倍的税率！比如说你现在购买的是90至144平米的房子，如果以前无房，契税交的是总房价的2%，如果以前有房那么你的契税税率就是4%。开这个证明就是看你有几套房。
Ⅲ 可否开无房证明 -跪谢！
可以开首套房证明，契税按首套计算，但是贷款的按二套政策贷款，因为银行贷款要看贷款记录的，且是以家庭为单位的
Ⅳ 二套房购买时，房管局开具了无房产证明
你有无房证明，以你名义购买应该没事，但是只要是有结婚证的，购房还需要你配偶无房证明以及出示婚姻证明，才可以购买。
就算是你现在以首套住房名义购买了住房，享有首套待遇，你以后办理房产证，缴纳税费，还是需要你两口子住房证明，婚姻证明，那时如果开不到无房子证明，你缴纳契税还是按照二套3%--4%收取！
Ⅳ 二套房认定标准当地还是全国
法律分析：二套房按全国范围算的，以房管局能否开出无房证明为准。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
Ⅵ 开个无房证明 买第二套房 可以首付按30％ 贷款按银行第一套房的按揭利率 契税按第一套房的契税交吗
关键是若已有一套房你是没办法开无房证明的，第二套房的话公积金利率比商业贷款利率低！
Ⅶ 夫妻有房(全款房) 贷款买第二套房时 开个无房证明管用吗办房产证时能查出来吗万一查出来
可以查出来的，你们的买房记录在房产局都是有记录的，查出来就是挨批呗.