房子抵押过还清了贷款再卖有没有税

Ⅰ 刚买的房子贷款刚刚下来，想卖房，现在把贷款一次性交清后，再卖给别人，买家是不是要交一大笔税

嗯是的啊。税其实是双方交的，但现在的二手房市场，一切的税费都是买方付的。如果你想立即卖掉，那就是降低价格。要不然人家可以买现在市场的新房，你一定要有优惠的价格低于现在的市场价格，才有人买的。

Ⅱ 我有一套08年的房子，贷款买的，现在房产证还没有去办，想卖掉，该怎么处理，好像还要交税，税是多少钱

你这个是贷款买的房子，要卖掉的话，先要去办出房屋的三证（契证，产权证，土地证，）办理契证的过程中要缴纳契税，是普通住宅的话是购买金额的1.5%缴纳，如果是非普通住宅和非住宅的话是购买金额的3%缴纳。还有办理产权证和土地证的办证费用，这部分钱很省，就几百元钱吧。如果你是08年买的，又有按揭，回去找找契税完税证明（契税缴纳发票），有可能已经交过契税了，那就带上契税发票，夫妻双方身份证件等到开发商处领了资料去办理三证即可。
卖房找到客户后，你这个房子涉及到提前还按揭款的问题，你自己有能力就在买卖前自己把这部分按揭款结清，也可以跟买家协商，由他来替你还，当然有具体协议操作。
建议你在当地找家稳妥的中介公司帮你操作这个过程。比较繁琐。

Ⅲ 我要准备卖房子，房子有抵押贷款和营业税，但今年8月满5年就不用交税了，卖家说给我一部分钱先到银行结案

可以，都是这么做的。既然你没能力解押，就只能用买方的首付款解押了。但有个问题需要你们注意，万一到了8月份，房价涨了、跌了怎么办？涨了，你可能违约，跌了，买方可能违约；买方替你解押，你是否交房？交房，你不乐意，不交房，人家凭什么白让你用这些钱？这些都是你们双方面临的问题。这些可能你们都想到了，那就算我多虑了。
我觉得还是等满五年再卖吧，这样就没那么多顾虑了。

Ⅳ 房子卖掉了，卖之前抵扣过首贷，现在房子卖了在租房子，还能享受个人所得税专项抵扣吗

住房贷款抵扣 和 租房抵扣只能二选一，就是说你如果自己有房子的，然后在还按揭贷款的，可以申请个人所得税抵扣，如果你同时还在别的城市工作然后租房的，你可以申请租房个人所得税抵扣 或者 之前那个住房贷款的个人所得税抵扣，但是这个两个（住房贷款和租房）里面你只能选一个抵扣，不能同时抵扣。
现在你房子过户掉了，就只剩下租房了，你就可以直接申请租房的个人所得税抵扣了。如果你们夫妻两人在同一个城市工作，那租房的个人所得税抵扣只能申请一次。如果是在不同的城市分别工作租房，那可以夫妻两人都申请租房的个人所得税抵扣。
同时，你要把夫妻两人当做一个整体，不管你们是在哪里租房或者是一个人还有住房贷款，住房贷款的个人所得税抵扣 和 租房的个人所得税抵扣，你们这个夫妻整体这个家庭只能占有一个优惠。
总结说就是住房贷款个人所得税抵扣 和 租房的个人所得税抵扣，你们家庭只能享受其中一个，然后租房的这个个人所得税抵扣，如果你们夫妻两人分开城市租房那就可以分别享受租房的个人所得税抵扣。

Ⅳ 买的二手房140.22平,买过手两年,有房贷,能再卖吗要交多少税

可再卖。有房贷也可以卖的，但是要解押，要么你出钱还清房贷解押，要么让购房者垫付解押，并计入房款。这都可以的。然后你们就可以过户买卖了。税费的话，产证满两年，可以免征营业税。如果是你的唯一住房，又满2年就可以免征个税；如果是第二套房，就要收20%个税。
具体如下
2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税（购房者缴纳）
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税（业主缴纳）
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税（业主缴纳）
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运，望采纳

Ⅵ 按揭买的房子，还没交房，能卖吗 要交多少税

按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门。

转按揭贷款业务办理流程如下：

转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

第一步

原借款人向银行提出申请。

第二步

银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步

售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步

银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步

银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步

银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

(6)房子抵押过还清了贷款再卖有没有税扩展阅读：

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

Ⅶ 房子买两年，刚交房，贷款买的，可以卖吗有税吗

可以卖，只要契税的证明满两年就没有契税了。

3种方法：

1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。

2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。

3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

Ⅷ 房子抵押贷款，如果把贷款还完了，以后还会有什么影响吗，比如再次贷款，或者卖房

房子的贷款如果还清了的话，你就可以到银行里边办理一个解押手续，然后你的房屋就可以正常的买卖了，这个是不会影响你以后的贷款或者买房的。

Ⅸ 房屋抵押银行贷款后 正常还款后 对以后有没有影响 比如再买房 卖房、、 谢谢

很简单，不用找任何中介

你要明白一个问题，房屋为什么能够取得贷款？就是需要这套房屋是财产，只有一个物具有物权，才能作为财产进行流通，而房屋的物权体现就是房屋的房地产权证。

新房在交易时，是没有房地产权证（因为基本都属于期权交易），所以新房在交易时办理的是“担保”贷款，担保方是开发商（开发商对土地和在建工程具有物权，所以开发商能作为担保方），而二手房交易时，就不存在“担保”问题了，这个时候就是“抵押”贷款，抵押物就是该房屋的房地产权证。

看你的情况，你这属于二手房交易，国家没有明确财产不能在亲属之中进行流转，只要按国家规定程序办理就行了。

你这里要取得贷款很容易，就是拿着这套房子的房地产权证和房屋的价值评估（这个评估银行也可以做）到你想贷款的银行提交申请，一般15个工作日就会有答复给你，不用找任何人。

实际操作是这样的：你先与你亲戚到当地房地产交易中心去签订《商品房买卖合同》（合同是统一版本，自己写的无效，到房地产交易中心去拿），按规定缴纳相关交易税费，然后，将首期给你亲戚，再拿签好的合同到房地产交易中心办理房地产权证过户，办成你的名字，再拿新办好的房地产权证到银行做抵押贷款，等银行的贷款给你了，你再把剩余的钱给你亲戚，因为是亲戚，所以不存在信用问题。

当然，如果是和外人交易，在支付首期后，还存在一个房产证过户后不给钱的问题，这中间也需要找一个人来做担保，等买方把剩余的房款全部给卖方后，担保关系就可以解除。