重庆二套房公积金贷款首付比例

Ⅰ 重庆住房公积金贷款怎样算二套房买二套房首付几成

银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况：

二套房首付5成、6成以上

银行认定为二套房的七种情况：

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

(1)重庆二套房公积金贷款首付比例扩展阅读：

第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。

贷款政策

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。

与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续 。

贷款期限

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

Ⅱ 重庆二套房公积金贷款首付多少

还是要交3成首付

Ⅲ 二套房用公积金贷款首付比例是多少

若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：申请条件、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。

Ⅳ 二套房公积金贷款首付是多少

二套房公积金贷款首付比例是根据当地政策规定的，以郑州为例，郑州二套房住房公积金贷款首付比例为30%以上。

根据郑州市住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定：

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

(4)重庆二套房公积金贷款首付比例扩展阅读：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

Ⅳ 重庆二套房公积金贷款首付比例利率是多少

公积金跟商贷是分开算的，你这算一套，一手的话这个要看开发商，不过首付二成的肯定难找了，一般都是三成，现在好多开发商都不允许公积金贷款，他们回款太慢，而且手续特别麻烦。

Ⅵ 二套房用住房公积金贷款首付多少

广州二套房公积金贷款首付较低六成
广州公积金贷款目前严格执行住建部政策，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
购买二套房贷款首付比例20%招数：
招数一：善用住房公积金贷款
在首付比例上，如果用住房公积金贷款购买二套房，农业银行、交通银行、建设银行、中国银行的较低首付比例都可以达到20%，工商银行的较低首付比例可达到30%。值得注意的是，同是购买二套房，购买一手房和二手房在首付比例上区别很大。例如建设银行规定，如果用住房公积金贷款购买二套房，一手房首付不低于20%，二手房首付则不低于30%。中国银行则规定，用住房公积金贷款购买二套房，一手房首付不低于20%（无年限限制），二手房首付则不低于30%（年限为20年）。但各大银行均表示，由于各个银行的支行网点关于公积金贷款购房的首付比例及贷款利率的细则都有所差异，因此居民如果办理该业务，详细的内容需要到购房所在地的经办网点具体了解。
在申请购买的程序上，建设银行规定用住房公积金购买二套房，需要城镇户口，本地户口人士需缴存公积金6个月以上，外地户口的需缴存公积金12个月以上。工商银行规定，本地户口和外地户口的缴存时间没有规定，但外地户口的须在本地工作满一年。中国银行规定，外地户口的需在广州本地工作，缴存公积金在半年以上。农业银行规定，本地、外地户口的均没有区别。交通银行规定，户口不受限制，但需要本人在广州工作。
招数二：申请购买改善型住房
目前，广州市大部分银行仍表示还有改善型二套放贷的优惠，在首付比例上虽不能打包票依旧享受20%的优惠，但仍有一定的优惠空间。虽然政策可能随时有变，但现在去申请购买改善型二套住房，还是有可能享受首付优惠的。
此外，在放款时间、申请审批时间及是否可以提前还款的问题上，各家银行也不尽相同。比如工商银行的审批时间大概在一周左右，提前还款方面没有特别的限制；而招商银行的审批时间则在10天左右，贷款半年之后就可以申请提前还款。各大银行均表示，由于各个支行网点在具体条款上都有些差异，因此具体的细则需要购房者自行去办理网点详细咨询。
望采纳！！！